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Ao comprar um imóvel em Atibaia, leve em conta seu potencial de valorização

Investir no mercado imobiliário tem sido bastante vantajoso, pois nele há inúmeras oportunidades, afinal é um mercado que se mantém até durante a crise

11/02/2021 16h27
Por: Redação Fonte: Das assessorias
Foto: divulgação
Foto: divulgação

A valorização de um imóvel, se dá devido aos parâmetros de mercado que se encontram dentro do que você deseja e necessita – ou seja, se você deseja morar em um centro urbano e ambiente agitado, essa valorização existe. Mas por outro lado, também há regiões mais tranquilas, com áreas verdes e conveniências próximas.

Essa valorização ocorre a partir das características do bairro e do próprio imóvel. E investir no mercado imobiliário tem sido bastante vantajoso, pois nele há inúmeras oportunidades, afinal é um mercado que se mantém até durante a crise. Mas antes de comprar imóvel, é necessário avaliar alguns fatores importantes. Um dos fatores tem a ver com a qualidade do imóvel e os custos, por exemplo, casas em Atibaia possuem outros gastos além da aquisição do imóvel em si.

Localização

A localização é um dos fatores mais importantes para a valorização de um imóvel, afinal, está relacionada à infraestrutura urbana e ao potencial de desenvolvimento dessa região. O primeiro passo para ser levado em conta é bem simples. Sempre procure por um imóvel que tenha variedade em serviços essenciais, isto é agências, mercados, farmácia e entre outros, e serviços referente a lazer, como restaurantes, shopping centers e espaços com áreas verdes. Pesquise tudo sobre o bairro que irá morar – a segurança também é um dos fatores mais importantes: atente-se aos índices de violência e aos projetos para a infraestrutura para a região vindos da prefeitura e/ou governo do estado.

O valor do metro quadrado dependendo da localização em que o imóvel está também varia. O motivo parece óbvio, afinal quanto mais valorizado o terreno, mais caro será o imóvel. A acessibilidade em transporte público e, principalmente, a disponibilidade de comércios são pontos levados em consideração no momento de definir o preço final dos imóveis.

Segurança

Um dos aspectos citados acima que mais valoriza um imóvel atualmente é a segurança que ele disponibiliza aos seus moradores. Seja por estar em uma região com baixo índice de criminalidade, seja por possuir em sua estrutura equipamentos de segurança como câmeras de segurança, porteiro, guarita 24hrs, cercas elétricas e alarmes, os imóveis com mais recursos em segurança vem sendo os mais procurados no mercado, principalmente por famílias e idosos que vivem sozinhos.

Vale ressaltar que, regiões com delegacias, sistemas prisionais e socioeducativos, interferem bastante no preço do imóvel, devido a toda exposição à criminalidade esses imóveis costumam estar com valores abaixo do mercado devido a pouca procura. E bairros mais tranquilos tendem a ter imóveis com valores mais altos.

Qualidade do imóvel

A qualidade do imóvel engloba tudo o que há neste imóvel, desde o estado de conservação até a verificação de todas as instalações utilizadas. Esse fator pode fazer com que o preço do imóvel esteja abaixo do valor de mercado, mesmo que seja em uma ótima localização ou o mesmo seja espaçoso. Isso costuma ocorrer em casos de imóveis antigos, que tendem a ter problemas na estrutura, fiação e encanamento.

Estrutura

Normalmente, casas em condomínios e apartamentos em Atibaia ou mais, que possuem áreas de lazer completa, vagas de garagem e acabamentos externos essenciais, ficam em evidência e atraem muitos interessados, afinal a inclusão de facilidades e lazer colaboraram para a valorização.

Assim como prédios em grandes centros urbanos tendem a ser procurados por aqueles que buscam por uma vida mais agitada e por facilidades na rotina, esses lugares costumam possuir um alto potencial de valorização, principalmente ao tratar-se de uma localização que investe em infraestrutura, segurança e comércio local.

Mas a capacidade de manter novas reformas influencia e muito no preço do imóvel. Por isso, é necessário sempre atentar-se sobre a estrutura do mesmo. Por exemplo, imóveis considerados patrimônio por lei não podem fazer alterações na fachada e por esse motivo, quase não conseguem ser vendidos. Então, se você pretende comprar um imóvel com intuito de abrir um comércio, atente-se a esse fator.

Afinal, esse tipo de imóvel possui mais segurança, o que reflete na qualidade de vida dos moradores. Por se tratar de um local onde há toda acessibilidade, o que estiver disponível nas redondezas é só mais uma vantagem para optar por aquele bairro e/ou tipo de imóvel.

Documentação

Ao comprar um imóvel, sempre verifique toda a documentação do mesmo. Imóveis com impostos regularizados tendem a se valorizar mais no mercado. Bens com dívidas ou em processo de regulamentação, disputas familiares por herança ou terrenos sem escritura, por exemplo, costumam ser depreciados. Ou pior: a conclusão judicial pode levar anos até que seja finalizada e o bem não pode ser vendido.

Ou seja, se você encontrou o imóvel ideal para você e deseja comprá-lo, antes de tudo certifique-se que não há nenhuma irregularidade que possa vir a desvalorizar o imóvel.

São vários os fatores que influenciam para a potencialização de valorização dos imóveis. Agora que você já sabe o que observar e se atentar quando for comprar um imóvel, atente-se sempre às características e as necessidades da sua família.

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